白云公司黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)招租公告
現有廣州市白云出租汽車集團有限公司廣州市黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)出租項目?，F對該項目進行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個體工商戶）參加應租?，F將有關事項說明如下：
一、招租項目基本情況
（一）項目名稱：廣州市黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)出租項目。
（三）物業(yè)地址：廣州市黃埔區(qū)東樂路。
（四）項目概況：出租面積33370平方米。
（五）租金價格及租期：首年月租金總額不低于1021140元，租期12年，年遞增3%。
（六）披露事項：
1、出租標的規(guī)劃用途為交通設施用房（編號A-1），出租方按照出租標的現有質量、現有的房屋結構、交付使用時依附于房屋的裝修裝飾狀況出租，不包括出租標的內可移動的設施、設備和物品，并承諾出租標的不存在共有、抵押、查封情況。
2、出租標的配有約（2×1250KVA）用電，用電性質為非工業(yè)。
3、承租方經營項目應符合屬地政府部門的產業(yè)政策導向，事前應征得屬地有關政府部門同意（包括但不限于屬地街道、工商等部門）。
4、出租標的不得用于經營帶住院部醫(yī)院、托幼機構、養(yǎng)老院、宿舍項目；不得用于經營休閑娛樂項目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會所、KTV、SPA等）；且不得用于生產、儲存和經營違禁物品及各類化工產品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險、有放射性、腐蝕性等物品），不得經營有關法律、政策規(guī)定或政府相關部門不允許的項目。
5、承租方如需對出租標的進行裝修，應當書面向出租方提出申請，并向出租方提交由相關設計資質單位蓋章出具的裝修施工方案等相關資料，在取得出租方書面同意后方可進場施工，承租方完成裝修工程并向出租方提交符合現行法律法規(guī)規(guī)定要求辦理的消防驗或報備等證明，以及向出租方提交對出租標的投入的設備設施及裝修改造費用不少于人民幣2000萬元的證明（以購置、裝修改造合同及相關支付憑證為準），經出租方審核后，承租方可免付首年6個月的租金；
6、在租賃期內，出租方或出租方關聯企業(yè)有權優(yōu)先向承租方在出租標的地上建筑內返租約1000至2000㎡場地（具體面積以實際發(fā)生數為準）用作辦公及工商注冊地址使用，返租租金由雙方聘請第三方資產評估機構進行租價評估，出租方或出租方關聯企業(yè)按實際返租場地面積向承租方計付場地租金及簽訂補充協(xié)議，返租期限不超本合同期限。
7、承租方已充分知悉，承租方須在租賃合同履行期間對出租標的進行升級改造，改造投入費用不低于1000元/㎡（含分租租戶投入）。承租方須在合同履行的第11年期限屆滿前，向出租方提供已發(fā)生的升級改造投入的證明。如承租方提供的升級改造投入仍不足1000元/㎡，出租方在收到相關證明后2個月內，書面答復承租方待補充投入的金額。如在合同期限屆滿時，承租方升級改造投入的費用未達到本款約定的標準，承租方需補償出租方差額部分，并自合同期第12年的首日開始，以差額部分為本金，按銀行同期貸款利率標準，向出租方支付違約金，直至付清差額部分全部款項。
8、出租標的因歷史原因，沒有辦理房產證。承租方已清楚明確知道出租標的及所在地塊登記的規(guī)劃用途及已清楚了解租賃標的場地狀況和交付標準，如因場地用途問題，導致承租方無法辦理相關證照及在日后的使用、經營過程中因出租標的用途問題引起的經濟損失和法律責任，由承租方自行解決和承擔。承租方不得以任何方式追究出租方任何責任，出租方僅協(xié)助提供出租標的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收等材料，若承租方未能辦理經營證照及相關手續(xù)，相關責任由承租方自行承擔并不得以此追究出租方責任；
9、承租方已清楚明確知道出租方現時經營證照的有效期（2002年8月19日至2021年1月14日），承租方須在合同簽訂后辦理租賃合同備案手續(xù)及相關經營證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、臨商證明、消防設計和消防備案證明等），并向出租方提交經營相關證照復印件；
10、承租方在租賃合同期內，經營項目除用于產業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、辦公樓宇、商業(yè)綜合體和當地政府部門扶持、推動、鼓勵項目及法律法規(guī)另有規(guī)定的情形以外，原則上不允許承租方對全部或部分出租標的進行轉租或分租（根據《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》承租方將出租標的出借、承包給他人經營，或者以合作、聯營的名義，不直接參與經營、不參與盈余分配的，視為轉租）。如承租方符合前款所述轉租條件需要分租的，承租方須提前3個月向出租方提出書面申請，經出租方書面同意，承租方可與第三方簽訂轉租合同，轉租合同需交出租方備案，轉租合同應符合本合同有關要求，另承租方及第三方就分租事宜須與出租方簽訂三方協(xié)議，約定第三方需服從出租方日常管理且不得再轉租，且第三方由此產生的經濟法律糾紛及責任由承租方承擔，同時，承租方須與出租方簽署書面轉租承諾，并補充繳納本合同履約保證金一倍保證金，作為轉租保證金。
11、在租賃期內，出租方只承擔出租標的房屋梁柱結構部分的安全修繕責任。除房屋梁柱結構部分的安全修繕外，其余修繕事項（包括但不限于出租標的產權紅線范圍內的地面、墻體滲水、開裂，翻新，以及排水、排污管網維修更換、清糞清淤、戶外建構筑物和設施的修繕等）責任歸承租方；
12、承租方不得擅自對該出租標的進行擴建、加建、改建或設定任何形式的擔保；
13、承租方須于租賃合同簽訂之日向出租方一次性支付租賃合同履約保證金（相當于首年3個月租金金額）并于辦理場地移交之日起5個工作日內向出租方支付消防保證金人民幣50萬元。
14.其他相關披露事項詳見: http://gz.gemas.com.cn/portal/page?to=proUtrl&proId=2b6e7dbdc2a34a269603207d0b8202f8
二、應租方應當具備的資格條件
（一）意向方須于公告期內（截止日17時之前）在廣州產權交易所官網（www.gemas.com.cn）點擊“注冊用戶”完成網上報名流程后，前來廣州產權交易所提交相應項目紙質文件，完成登記報名手續(xù)。
（二）意向承租方須為中華人民共和國境內注冊成立、合法存續(xù)的企業(yè)法人；
（三）意向承租方的注冊資本須不少于人民幣1000萬元（以會計師事務所出具的驗資報告為準）。
（四）意向承租方須具有持續(xù)經營不少于3年、經營面積累計不少于3萬平方米相關經驗（包括但不限于產業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、辦公樓宇、停車場等），如為承租所得，提供承租方為意向方的租賃合同；如為自有產權，提供權屬人為意向方的權屬證明文件，并提供現場圖片，出租方有權到現場實地考察。
（五）意向承租方及其法定代表人被法院列入失信被執(zhí)行人的不得參與。
（六）意向方歷史與現狀不得與出租方、出租方上級主管單位或出租方同一集團屬下其他關聯企業(yè)存在民事或經濟糾紛或有未清理的應收賬款。
三、項目招租信息詳見網站：http://gz.gemas.com.cn/
項目聯系人：楊先生、何先生 聯系電話：84081322
廣州市白云出租汽車集團有限公司
2020年6月15日
