白云（廣交）公司黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)招租公告
現(xiàn)有廣州市白云出租汽車集團(tuán)有限公司廣州市黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)出租項(xiàng)目。現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招租，歡迎有意向的單位或自然人（含個(gè)體工商戶）參加應(yīng)租?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)說明如下：
一、招租項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：廣州市黃埔區(qū)東樂路（蘿崗綜合樓）物業(yè)出租項(xiàng)目。
（二）項(xiàng)目編號(hào)：GZ2019DG203377。
（三）物業(yè)地址：廣州市黃埔區(qū)東樂路。
（四）項(xiàng)目概況：出租面積33370平方米。
（五）租金價(jià)格及租期：首年月租金總額不低于1134600元，租期12年，年遞增3%。
（六）披露事項(xiàng)：
1、出租標(biāo)的規(guī)劃用途為交通設(shè)施用房（編號(hào)A-1），出租方按照出租標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于房屋的裝修裝飾狀況出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標(biāo)的不存在共有、抵押、查封情況。
2、出租標(biāo)的配有約（2×1250KVA）用電，用電性質(zhì)為非工業(yè)。
3、承租方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合屬地政府部門的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，事前應(yīng)征得屬地有關(guān)政府部門同意（包括但不限于屬地街道、工商等部門）。
4、出租標(biāo)的不得用于經(jīng)營(yíng)帶住院部醫(yī)院、托幼機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老院、宿舍項(xiàng)目；不得用于經(jīng)營(yíng)休閑娛樂項(xiàng)目（包括但不限于沐足、棋牌、桌球室、會(huì)所、KTV、SPA等）；且不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)違禁物品及各類化工產(chǎn)品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危險(xiǎn)、有放射性、腐蝕性等物品），不得經(jīng)營(yíng)有關(guān)法律、政策規(guī)定或政府相關(guān)部門不允許的項(xiàng)目。
5、承租方如需對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)書面向出租方提出申請(qǐng)，并向出租方提交由相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)單位蓋章出具的裝修施工方案等相關(guān)資料，在取得出租方書面同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工，承租方完成裝修工程并向出租方提交符合現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定要求辦理的消防驗(yàn)或報(bào)備等證明，以及向出租方提交對(duì)出租標(biāo)的投入的設(shè)備設(shè)施及裝修改造費(fèi)用不少于人民幣2000萬(wàn)元的證明（以購(gòu)置、裝修改造合同及相關(guān)支付憑證為準(zhǔn)），經(jīng)出租方審核后，承租方可免付首年6個(gè)月的租金；
6、在租賃期內(nèi)，出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)有權(quán)優(yōu)先向承租方在出租標(biāo)的地上建筑內(nèi)返租約1000至2000㎡場(chǎng)地（具體面積以實(shí)際發(fā)生數(shù)為準(zhǔn)）用作辦公及工商注冊(cè)地址使用，返租租金由雙方聘請(qǐng)第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行租價(jià)評(píng)估，出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)按實(shí)際返租場(chǎng)地面積向承租方計(jì)付場(chǎng)地租金及簽訂補(bǔ)充協(xié)議，返租期限不超本合同期限。
7、承租方已充分知悉，承租方須在租賃合同履行期間對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行升級(jí)改造，改造投入費(fèi)用不低于1000元/㎡（含分租租戶投入）。承租方須在合同履行的第11年期限屆滿前，向出租方提供已發(fā)生的升級(jí)改造投入的證明。如承租方提供的升級(jí)改造投入仍不足1000元/㎡，出租方在收到相關(guān)證明后2個(gè)月內(nèi)，書面答復(fù)承租方待補(bǔ)充投入的金額。如在合同期限屆滿時(shí)，承租方升級(jí)改造投入的費(fèi)用未達(dá)到本款約定的標(biāo)準(zhǔn)，承租方需補(bǔ)償出租方差額部分，并自合同期第12年的首日開始，以差額部分為本金，按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向出租方支付違約金，直至付清差額部分全部款項(xiàng)。
8、出租標(biāo)的因歷史原因，沒有辦理房產(chǎn)證。承租方已清楚明確知道出租標(biāo)的及所在地塊登記的規(guī)劃用途及已清楚了解租賃標(biāo)的場(chǎng)地狀況和交付標(biāo)準(zhǔn)，如因場(chǎng)地用途問題，導(dǎo)致承租方無法辦理相關(guān)證照及在日后的使用、經(jīng)營(yíng)過程中因出租標(biāo)的用途問題引起的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由承租方自行解決和承擔(dān)。承租方不得以任何方式追究出租方任何責(zé)任，出租方僅協(xié)助提供出租標(biāo)的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等材料，若承租方未能辦理經(jīng)營(yíng)證照及相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由承租方自行承擔(dān)并不得以此追究出租方責(zé)任；
9、承租方已清楚明確知道出租方現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)證照的有效期（2002年8月19日至2021年1月14日），承租方須在合同簽訂后辦理租賃合同備案手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨商證明、消防設(shè)計(jì)和消防備案證明等），并向出租方提交經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照復(fù)印件；
10、承租方在租賃合同期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目除用于產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、辦公樓宇、商業(yè)綜合體和當(dāng)?shù)卣块T扶持、推動(dòng)、鼓勵(lì)項(xiàng)目及法律法規(guī)另有規(guī)定的情形以外，原則上不允許承租方對(duì)全部或部分出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租（根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》承租方將出租標(biāo)的出借、承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為轉(zhuǎn)租）。如承租方符合前款所述轉(zhuǎn)租條件需要分租的，承租方須提前3個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方書面同意，承租方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同需交出租方備案，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同有關(guān)要求，另承租方及第三方就分租事宜須與出租方簽訂三方協(xié)議，約定第三方需服從出租方日常管理且不得再轉(zhuǎn)租，且第三方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)法律糾紛及責(zé)任由承租方承擔(dān)，同時(shí)，承租方須與出租方簽署書面轉(zhuǎn)租承諾，并補(bǔ)充繳納本合同履約保證金一倍保證金，作為轉(zhuǎn)租保證金。
11、在租賃期內(nèi)，出租方只承擔(dān)出租標(biāo)的房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕責(zé)任。除房屋梁柱結(jié)構(gòu)部分的安全修繕外，其余修繕事項(xiàng)（包括但不限于出租標(biāo)的產(chǎn)權(quán)紅線范圍內(nèi)的地面、墻體滲水、開裂，翻新，以及排水、排污管網(wǎng)維修更換、清糞清淤、戶外建構(gòu)筑物和設(shè)施的修繕等）責(zé)任歸承租方；
12、承租方不得擅自對(duì)該出租標(biāo)的進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建或設(shè)定任何形式的擔(dān)保；
13、承租方須于租賃合同簽訂之日向出租方一次性支付租賃合同履約保證金（相當(dāng)于首年3個(gè)月租金金額）并于辦理場(chǎng)地移交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付消防保證金人民幣50萬(wàn)元。
14.其他相關(guān)披露事項(xiàng)詳見: http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?9328522f9f214628a123803c5edc0796
二、應(yīng)租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
（一）意向方須于公告期內(nèi)（截止日17時(shí)之前）在廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)（www.gemas.com.cn）點(diǎn)擊“注冊(cè)用戶”完成網(wǎng)上報(bào)名流程后，前來廣州產(chǎn)權(quán)交易所提交相應(yīng)項(xiàng)目紙質(zhì)文件，完成登記報(bào)名手續(xù)。
（二）意向承租方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立、合法存續(xù)的企業(yè)法人；
（三）意向承租方的注冊(cè)資本須不少于人民幣1000萬(wàn)元（以會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）。
（四）意向承租方須具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)不少于3年、經(jīng)營(yíng)面積累計(jì)不少于3萬(wàn)平方米相關(guān)經(jīng)驗(yàn)（包括但不限于產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意園、孵化器、辦公樓宇、停車場(chǎng)等），如為承租所得，提供承租方為意向方的租賃合同；如為自有產(chǎn)權(quán)，提供權(quán)屬人為意向方的權(quán)屬證明文件，并提供現(xiàn)場(chǎng)圖片，出租方有權(quán)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
（五）意向承租方及其法定代表人被法院列入失信被執(zhí)行人的不得參與。
（六）意向方歷史與現(xiàn)狀不得與出租方、出租方上級(jí)主管單位或出租方同一集團(tuán)屬下其他關(guān)聯(lián)企業(yè)存在民事或經(jīng)濟(jì)糾紛或有未清理的應(yīng)收賬款。
三、項(xiàng)目招租信息詳見網(wǎng)站：http://gz.gemas.com.cn/
項(xiàng)目聯(lián)系人：楊先生、何先生 聯(lián)系電話：84081322
廣州市白云(廣交）出租汽車集團(tuán)有限公司
2020年3月26日
